Если Вы являетесь владельцем недвижимости менее трех лет и в силу сложившихся обстоятельств решили продать квартиру, то согласно действующему законодательству, а именно Налоговому Кодексу РФ, будете обязаны уплатить налог, размер которого установлен статьей 220 названного документа и выражается 13% от суммы, сверх одного миллиона рублей. Данный законодательный документ регламентирует финансовые отношения для всех физических лиц, владеющих жилплощадью менее трех лет и решивших ее продать.
Что касается процедуры оплаты, то продавец обязан по месту регистрации предоставить в налоговый орган оригиналы и копии документов. Предоставляются договор купли-продажи недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь в течение определенного периода времени, документы, являющиеся подтверждением факта получения денежных средств, два экземпляра заполненной налоговой декларации. Подать перечисленные документы необходимо не позднее начала второго квартала последующего года за прошедшим календарным и завершившимся налоговым периодом.
Исчисления и уплату пошлины в бюджет продавец совершает самостоятельно. Процедура должна быть завершена не позднее начала третьего квартала наступающего года, следующего за истекшим календарным годом.
Если же продавец владеет недвижимостью на протяжении трех и более лет, то он освобождается от уплаты обязательного платежа полностью. Трехгодичный срок права собственности начинает исчисляться со времени регистрации недвижимости в регистрационной палате и выдаче о том документа. Однако, не смотря на освобождение от уплаты обязательного сбора, продавец должен подать декларацию в налоговый орган, согласно действующему законодательству, с приложением всех выше перечисленных копий документов.
Непредставление декларации является налоговым правонарушением. Отказ от подачи декларации повлечет за собой 5% штрафные начисления от суммы налога. Данная сумма должна быть уплачена за каждый месяц, начиная со дня, установленного для ее представления. Если же декларация о доходах не была представлена в течение периода превышающего 180-дневный срок, то величина штрафа исчисляется 30% от суммы пошлины, согласно декларации, а также за каждый месяц 10% от той же суммы, что прошел от срока подачи декларации, начиная со 181 дня.
Размер обязательной тарифной ставки регламентирует 224 статья Налогового Кодекса, и она гласит, что граждане, не являющиеся резидентами Российской Федерации, обязаны при совершении акта продажи недвижимости уплатить 30% налога не зависимо от того какой период времени они являлись ее владельцами.
Необходимо остановиться и на подводных камнях действующего законодательства. Момент начисления процентной ставки на доход определяется не на день совершения сделки. Согласно НК налоговый период представляет собой календарный год, и требуемый взнос выплачивается по итогам года на всю сумму дохода, включая и продажу недвижимости. И соответственно статус налогоплательщика определяется на конец налогового периода. Не смотря на совершение сделки по продаже квартиры резидентом на начало текущего календарного года, при потере им статуса резидента на начало следующего года, приведет к оплате взноса уже в размере 30%.
